Transazioni
ACQUISTARE UNA PROPRIETÀ A MONACO
Se analizziamo le statistiche degli ultimi 20 anni, il mercato immobiliare monegasco ha mostrato una crescita costante e stabile, che lo rende un mercato a bassa volatilità. Investire nel Principato di Monaco è quindi un investimento a basso rischio, con ottime prospettive di guadagno in conto capitale.
Per aiutarvi a prendere la decisione giusta e a gestire gli aspetti amministrativi di una transazione, Powers Properties mette a disposizione un team qualificato che vi accompagnerà in ogni fase del processo.
Se un acquirente desidera acquistare un immobile, deve presentare un'offerta scritta di acquisto, specificando il prezzo proposto, e versare un deposito pari al 10% del prezzo di acquisto da tenere in deposito presso lo studio notarile. Questo deposito sarà restituito se il venditore non accetta l'offerta scritta.
Elenco dei documenti necessari per l'acquisto di un immobile a Monaco:
Per i singoli acquirenti :
- Documenti d'identità.
- Indirizzo attuale e prova dell'indirizzo.
- Stato civile; in caso di divorzio, copia della sentenza di divorzio.
Per le aziende :
- Statuto firmato dall'amministratore delegato, certificato e aggiornato.
- Per una società monegasca, copia del RCI con data inferiore a 3 mesi; per una società straniera, copia di tutti i documenti di costituzione.
- Elenco dei beneficiari effettivi (ogni azionista che detiene il 25% o più delle azioni della società).
Quali sono i costi di acquisizione?
- Spese notarili: 1,5% del prezzo di acquisto. Per i prestiti bancari, un ulteriore 1% dell'importo del prestito.
- Spese di registrazione: 4,75% del prezzo di acquisto.
- Spese di agenzia*: 3% del prezzo di acquisto + IVA (20%)
*Tariffe ufficiali della Camera Immobiliare Monegasca
VENDERE UN IMMOBILE A MONACO
A Monaco, a differenza della maggior parte degli altri Paesi, la firma di un mandato di vendita non è obbligatoria. Tuttavia, raccomandiamo ai nostri clienti venditori di firmare un mandato esclusivo per ottimizzare la commercializzazione e la distribuzione del loro immobile e aumentare le possibilità di concludere la transazione.
Per scoprire i vantaggi di un mandato esclusivo, cliccare qui
Per vendere un immobile, basta autorizzare un'agenzia immobiliare locale a inserirlo nei propri annunci di vendita.
Il venditore deve pagare la commissione dell'agenzia, pari al 5% più IVA*.
Non sono previste altre spese.
*Tariffe ufficiali della Camera Immobiliare Monegasca.
Per vendere un immobile, l'agenzia immobiliare deve raccogliere i seguenti documenti:
- Documento d'identità del/i proprietario/i e prova di residenza
- Stato civile; in caso di divorzio, copia della sentenza di divorzio
- Certificato di proprietà
Se il venditore è un'azienda :
- Statuto firmato dall'amministratore delegato, certificato e aggiornato.
- Per le società monegasche, copia del RCI con data inferiore a 3 mesi; per le società straniere, copia di tutti i documenti di costituzione.
- Elenco dei beneficiari effettivi (ogni azionista che detiene il 25% o più delle azioni della società). azioni della società)
Inoltre, il venditore deve fornire :
- Gli ultimi conteggi delle spese di servizio dell'edificio
- Le ultime tre relazioni dell'assemblea generale.
- Una planimetria dell'appartamento, redatta da un geometra certificato a Monaco.